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上海公积金新政出台丨首套房最高贷120万(附专家详解)

2016-03-02礼德财富人气:

上海发布公积金新政,购买首套房或改善型第二套普通住宅,个人最高贷款额度由40万提高至60万,家庭由80万提高至120万。购买改善型第二套非普通住宅,个人最高贷款额度为50万,家庭100万。2015年4月15日起执行。

来源:上海新浪乐居

一、政策详情

上海市公积金管理中心:

为了更好地支持居民自住和改善性住房需求,加大对缴存职工购房的支持力度,根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)精神,经市住房公积金管理委员会第四十六次会议审议通过,现就调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限有关问题通知如下:

 一、关于最高贷款额度调整

1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整

低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。

6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。

三、本通知自2015年4月15日起执行。以往规定与通知不一致的,以本通知为准。

上海市住房公积金管理委员会
二〇一五年四月八日 

二、公积金前后调整变化


三、专家观点

宋会雍:为低总价购房人群“减负”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍:这次的公积金调整对于选择200万一下住宅的购房者来说“减负”比较明显,但是对于原本就选择较高总价的“组合贷”选手们来说,减息的效果不是很大。此次的公积金贷款调整会带动购房者在购买力水平上的调整,可能会挑选面积更大总价更高的房源,但是想要以政策带动“第二套”市场,这个效果预计不会太明显。

宋海:利好上海楼市 未来涨价可能性较大

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海:这是3.30新政的具体落实,政府希望在五一房展前将公积金新政推向市场,对于上海楼市是一个利好,预计本周末在看房量上会有所体现。公积金新政出台后,能够刺激需求,缓解购房者的还款压力,同时也能帮助开发商去化库存。总体而言,未来楼市涨价的可能性较大。

丁隽竹:将带动小户型的成交上行

新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹:从之前首套住宅公积金首付比例降至20%,到今天出台的上调公积金贷款额度至家庭120万,组合拳的运用显示了政府对于刚性需求的坚定支持的决心,较为明显的额度上调幅度对于首次置业的诱惑力显然不小,必将带动小户型普通住宅的成交上行。

严跃进:新政刺激楼市成交 释放改善型需求

上海易居研究院研究员严跃进:从上海此次公积金贷款额度的提高做法看,释放了三个积极信号。第一、提高额度虽低于此前预期的水平,但也属于一次大放水。即对于首套住房或改善型第二套普通住房,在原来可贷额度的基础上提高了50%。对于改善型第二套非普通住房而言,提高幅度更是超过了50%的水平。第二、按照目前中央楼市新政的一个思路,对于二次购房的计划会提供各类比较有利的支持。此次上海公积金贷款额度提高,显然也是对此类购房需求的保护。过去家庭购置二套住房,最多能够贷到80万元。实际上这有点类似“杯水车薪”的感觉,即真正的金融扶持力度不够。而目前提高到了120万元。如果购房者把首套物业进行抛售,那么完全可以在一些近郊区购置大户型的物业,进而实现了改善型需求的释放。第三、此次公积金贷款额度的提高,再次说明上海对于住房需求的保护,而且会积极通过公积金政策来进行引导。这也会带来其他购房者一个启示,进而对公积金制度有更大的偏好和支持。

卢文曦:放宽贷款额能刺激刚需

上海中原市场研究部高级经理卢文曦:以3月新房成交数据来看,总价100万以内的普宅只占5.9%。如果按最新标准计算,贷足120万可以购买总价150万的房子,同样以3月新房成交数据来看,150万以内的普宅占比增加到21.7%。也就是说,购买房子的选择面更为大一些。

公积金贷款额度放宽对楼市有推动。公积金原本就是缴纳者的福利,贷款额扩大可以节省平时支出,而节省出来的费用也可能用在其他开销上,对拉动消费有一定贡献。其次,真正的鼓励住房消费。公积金最大用处就是购房,而上海房价比较高,贷款额度过低只能购买到金山、奉贤等相当偏远地区,难以激起购买欲。放宽贷款额可以使购买的房源更符合刚需的实际需求。

林磊:利好开发商 盼限购能放开

上海宁波宁兴集团上海公司副总经理林磊:去年年初至今上海商品住宅成交量一直很低,公积金新政的出台对开发商是一个利好,可以去化库存回笼资金。至于对楼市的影响,目前尚未体现,预计开发商仍然会维持原来的价格,不会改变,因为上海的限购未放开,需求越做越小。“我们做的是刚需住宅,近期没有涨价的计划。”

李骁:市场影响是双重的

上海乘星行销服务机构总经理李骁:这又是一个对市场利好的政策,是在国家政策整体放宽的大背景下,终于算是细则落地了。但是,这种影响并不会很大,因为受到影响的这部分购房者的比例不算太高。相比之下,还不如首付两成的威力大。市场上的影响是双重的。市场各方的预期是乐观的。但有可能会减少供给,也可能房价有所提升。总体来看,上海楼市会迎来阶段性的上升。

薛建雄:力度之大超乎想象

中房信营销总监薛建雄:这个力度超过之前想像。如果购买两套都是普通住宅的话,贷款限额提高到120万了。可以说这个公积金政策能覆盖绝大多数有需求者对贷款的最大需求,随着今年各种政策的累加作用,4-6月份楼市的成交量都会高位运行,从而带动成交价格出现明显上涨也是可以肯定的。非普通住宅总价已经很高,其实公积金的意义不大了。

陆骑麟:对刚需和改善都是明显利好

德佑链家市场研究部总监陆骑麟:此次调整公积金额度,无论对刚需还是改善型购房者,无论是普通住宅还是非普通住宅都有明显利好。经过七年的发展,房价出现大幅度的上涨,原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求,也无法起到真正意义上的保障作用,此次在“3.30”新政之后再提高公积金贷款额度,是非常符合大众呼声的,再结合此前的“3.30”新政,两者相互配合,能够更加充分的发挥作用,进一步减少购房者的购房成本支出,充分体现公积金的保障作用。

此次新政无论是一手房还是对二手房都明显利好,公积金额度的提升结合此前降低首付的“330”新政,购房者在每月支出成本减少的情况下,必然会促进其买房的意愿,加快其买房的速度;除此之外,此次也明显提高了房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限,也就是说,房龄越接近6年的二手房,可以贷款的年限就越长,购房者每月支出的成本就会越少,这必然会加快二手房的去化速度,从而进一步刺激二手房市场的成交。而从三月份的楼市成交量来看并不理想,在新政组合拳的刺激下,二季度的市场成交量也将会出现30-50%的增量。


四、详细图解




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