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珠海住房公积金贷款利率下调, 你造吗?

2016-03-02礼德财富人气:

自央行3月1日调整存贷款利率后,珠海住房公积金贷款'>公积金贷款利率也同步下调。根据贷款周期,分为5年以下(含5年)和5年以上。其中,5年以下(含5年)由原来的3.75%下调至3.5%,5年以上由4.25%下调至4%。
那么究竟能省下多少钱呢?一起来算算!


存量房贷:明年起享优惠
利率下降,贷款客户何时能享优惠?一银行个贷经理称,如果是本月1日后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放的,均可享受利率优惠。但本月1日(不含)以前已经发放贷款,已经进入正常还款环节的,新利率的执行日期需要参考最初签署房贷合同时的规定。

而还贷方式采用“按年调息”方式贷款的购房者需在2016年1月1日起才能享受新利率带来的“减负”。“季度调息”的,则从4月1日起开始享受新利率。而自然年调整利息型的则需从次年的同月开始调整利率。


算算看 +-×÷

3月1日以后受理的住房公积金个人住房贷款申请执行新的贷款利率,而在3月1日以前已发放的公积金贷款利率仍按照原利率执行,从2016年1月1日起,再按最新的公积金贷款利率执行。
●举例:公积金贷款30万元
20年期,等额本息还款
月还款降近40元
若以市民从公积金中心贷款30万元,贷款年限为20年为例(等额本息),根据计算公式:
利率调整前每月还款额:1857.7元
利率调整后每月还款额:1817.94元
月还款额减少:39.76元
预计整个还款期将减少支出:9543元
商业贷款(5年以上)利率降至5.9%


算算看 
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●举例:商业贷款100万元,30年期,等额本息还款
月还款减160元
对于新买房的贷款客户来说,本次降息后,月供直接降低上百元。有业内人士测算,贷款利率再次降低0.25个百分点,利率相当于在原来的基础上再打9.6折。
测算了一下,以30年期、100万商业贷款为例:
等额本息还款——
降息前,每月需还款:6092.28元,总支付利息:1193221.37元
降息后,每月需还款:5931.37元,总支付利息:1135291.42万元
月供减少:160元,节省总利息:57929元
等额本金还款——
降息前,每月需还款:7902.78元,总支付利息:925062.5元
降息后,每月需还款:7694.44元,总支付利息:887458.33元
逐月递减还款每月月供减少:208.34元,节省总利息:37604元

首套房:利率打折有条件
对于首套房贷利率,目前五大行珠海分行中,除了工商银行执行基准利率外,建行、中行、农行、交行最低利率均可在基准利率上有条件打95折,其余股份制商业银行中,除了邮储银行最低基准利率9折外,招商、平安、兴业、广发、浦发、光大等银行均执行基准利率至上浮10%。虽然有折扣,但各大行对折扣的给出也基本都有附加条件。

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