珠海住房公积金贷款利率下调 月供省多少?

2016-03-02 10:30

前日从珠海市住房公积金中心获悉,我市的住房公积金贷款利率亦随央行利率下调,根据贷款周期,分为5年以下(含5年)和5年以上。其中,5年以下(含5年)由原来的3.75%下调至3.5%,5年以上由4.25%下调至4%。

  另据工作人员介绍,3月1日以后受理的住房公积金个人住房贷款申请执行新的贷款利率,而在3月1日以前已发放的公积金贷款利率仍按照原利率执行,从2016年1月1日起,再按最新的公积金贷款利率执行。

  有业内人士分析称,央行降息、公积金贷款利率下调,在减轻购房者压力的同时,将会向市场释放积极的信号,进一步刺激成交量提升。

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  ●举例:公积金贷款30万元
  20年期,等额本息还款
  月还款降近40元
  若以市民从公积金中心贷款30万元,贷款年限为20年为例(等额本息),根据计算公式:
  利率调整前每月还款额:1857.7元
  利率调整后每月还款额:1817.94元
  月还款额减少:39.76元
  预计整个还款期将减少支出:9543元
  商业贷款(5年以上)利率降至5.9%
  首套房基准利率是主流
  存量房贷:明年起享优惠

  利率下降,贷款客户何时能享优惠?一位银行个贷经理告诉记者,如果是本月1日后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放的,均可享受利率优惠。但本月1日(不含)以前已经发放贷款,已经进入正常还款环节的,新利率的执行日期需要参考最初签署房贷合同时的规定。

  “大多数银行的房贷合同中,房贷利率执行的是浮动利率,以年为单位调整。”该工作人员告诉记者,采用 “按年调息”方式贷款的购房者需要在2016年1月1日起才能享受新利率带来的“减负”。此外,如果在合同中规定每季度进行一次房贷利率调整,购房者将从4月1日起开始享受新利率。另外还有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。

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  ●举例:商业贷款100万元,30年期,等额本息还款
  月还款减160元
  对于新买房的贷款客户来说,本次降息后,月供直接降低上百元。有业内人士测算,贷款利率再次降低0.25个百分点,利率相当于在原来的基础上再打9.6折。
  记者测算了一下,以30年期、100万商业贷款为例:
  等额本息还款——
  降息前,每月需还款:6092.28元,总支付利息:1193221.37元
  降息后,每月需还款:5931.37元,总支付利息:1135291.42万元
  月供减少:160元,节省总利息:57929元
  等额本金还款——
  降息前,每月需还款:7902.78元,总支付利息:925062.5元
  降息后,每月需还款:7694.44元,总支付利息:887458.33元
  逐月递减还款每月月供减少:208.34元,节省总利息:37604元


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