2015年 二手房买卖过程中税费如何计算?

2016-03-02 10:30

【每期一案】
  李小姐通过中介公司居间介绍看中一套住房并于2014年10月与出售方签订了买卖合同。该套住房基本情况是:位置在内环以内,建筑面积124平方米,买卖合同价格为500万元。出售方是在2008年以200万的价格购入且其名下除了这套房子外还有其他房产。李小姐在本市没有其他住房。李小姐想了解此次交易买卖双方需要缴纳多少税费?

【政策解读】
普通住宅与非普通住宅的界定标准:
普通住房必须同时具备以下三点:
1. 建筑面积:140平方米以下(不包括140平方米)。
2.总价:内环线内成交总价450万元以下。
        内外环间成交总价310万元以下。
        外环线外成交总价230万元以下。
3.五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
  不能同时满足上述条件的住宅则为非普通住宅。
  此标准从2014.11.20起执行,且以申报纳税日期为准。

【房产分析师观点】
  根据本市普通住宅与非普通住宅的界定标准及税费计算公式。可以得出李小姐此次购买的是非普通住房,按照规定
  李小姐应纳税费:购房契税为500万元*3%=150000元。
                    交易手续费为124平方米*2.5元=310元
                    交易登记费80元
                    权证印花税5元
    共计:150395元
  出售方应纳税费:营业税(500万元-200万元)*5.65%=169500元  
  个人所得税500万元*1%=50000元           
  交易手续费124平方米*2.5元=310元
  共计:219810元
  故此次交易买卖双方共计缴纳税费为370205元。

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