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南昌多家银行开始执行房贷新政

2016-03-02礼德财富人气:

 距央行和银监会推出房贷新政已过去了10余天,南昌的房贷新政如何落地是购房者关注的焦点。记者昨日采访了解到,继建行之后,工行、中行等国有银行,以及招商、兴业等股份制商业银行也陆续开始执行新的房贷政策——首套房首付比例为30%;对首套房结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买商品房执行首套房贷款政策。
  不过,考虑到资金成本与额度,针对贷款利率在基准利率上打七折这一优惠,各家银行均表示短期内“不太可能”。

南昌多家银行
已执行房贷新政

  9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,内容包括首套房首付比例为30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。
  房贷新政发布恰逢国庆假期前,假期后各家银行开始陆续出台落地政策。记者昨日了解到,连日来,南昌市多家银行均接到了总行通知,开始执行房贷新政。
  “我们前几天就接到了总行的通知,执行房贷新政。”昨日,招商银行个贷部的刘经理向记者证实,目前与房地产合作商已开始执行新的房贷政策。随后,记者从工行、中行等国有银行了解到,继建行率先在我省落地新政后,它们也陆续开始执行新政。
  招行方面称,央行房贷新政出台后,招行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,于10月8日起实施首套房新政,具体将根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。同时,在资料齐全的情况下,审批最快一天即可结束,且细则已经推出。
  兴业银行方面则表示,在二套房等房贷政策方面,各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例,贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。
  据了解,目前执行房贷新政的银行,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。

银行坦言
七折利率“不太可能”

  此次新政中提及的“贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍”让购房者翘首以盼,此举将大为减少购房者贷款利息。不过,记者调查了解到,这一大福利对银行来说尚无法实现。
  中国银行个贷部门的工作人员告诉记者,符合条件的客户,贷款最低首付款比例为30%是可以的,但是贷款利率打折短期内无法执行。而招商银行个贷部的刘经理则直接告诉记者,在基准利率上打七折“不太可能”。
  已执行新政的各家银行纷纷表示,央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率,并非实际要求,而目前各银行对于首套房的利率最低执行的是基准利率,有部分银行仍旧按基准利率的1.1倍执行。
  据光大证券测算,目前银行资金成本在4%左右,再加上业务费用、拨备费用等,按6%左右发放信贷才有利可图(也就是九折左右),因此房贷大打折扣的可能性不大。
  不过,也有分析认为,各家银行综合权衡本行资金成本高低、地区业务竞争状况,在竞争激烈地区,国有银行利率折扣可能落在八折到八五折之间,资金成本较高的股份制银行利率可能落在九折到九五折之间。
  此前有媒体报道,从9月1日起,南昌银行、北京银行南昌分行、浦发银行南昌分行等3家金融机构将对“在南昌市购买首套普通商品住房的居民”给予基准利率下浮5%的利率优惠,也就是九五折优惠。

房贷市场放松
放贷时间缩短

  可以肯定的一点是,相较于“等几个月办不了房贷”的情况,如今购房贷款办理已显得非常轻松。
  “目前购房贷款肯定是贷得到,就看你材料准备得怎么样来决定办房贷时间的长短。”招商银行个贷部门的刘经理表示,前几个月普遍存在的“房贷难”问题现在基本不存在了,各家银行都加大了房贷信贷的额度,房贷市场整体都比较“宽松”。
  记者了解到,目前各家银行的政策基本是在“优先配置信贷资源,各分行建立个人住房贷款审批‘绿色通道’,加快信贷投放,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求”这一主基调上。由于各家银行的房贷额度比较充裕,前一段时间积压的贷款客户比较多,现在已经陆续放行,加上现在办理贷款的人数少,所以银行办理房贷的速度比较快。
  不仅如此,以往更难以办下来的二手房贷款同样放松了。兴业银行个贷部门的工作人员表示,目前二手房贷款的利率维持在基准利率上浮10%,而之前利率的上浮比例则达到了15%~30%。

房贷新政
刺激新房成交走高

  业内人士指出,此次房贷新政是本轮回调以来房地产政策最明确、最重要的放松。短期内,放松限贷应会多少有助于提振市场情绪、助推房地产销售。
  记者了解到,从国庆假期后南昌新房市场的情况来看,成交量有了较为明显的提升。10月8日至10月13日的日均网签数量超过了100套,其中10月9日的网签数量达到了291套,这已是南昌房地产销售市场多月未出现过的销售盛况,而10月10日、11日两天的网签数量也达到了174套。
  与此同时,楼盘销售现场的人气上升也让开发商们看到了销售回暖的迹象。“来看房的人和上个月相比明显多了起来,房贷新政起了明显的作用。”红谷滩新区一楼盘的销售人员告诉记者,南昌取消限购后的刺激作用并没有预期大,“限贷”的绳子始终是“绑住”购房者的一只脚,但随着限贷政策一起放松,销售市场明显更为活跃。
  南昌房地产信息网公布的信息显示:截至昨日,南昌新建住宅的可售面积为367.96万平米,可售套数有30907套,想要消化这些库存依旧需要6~7个月的时间。借着限购限贷全部放松的契机,南昌房地产市场加快了消化库存的脚步。
  记者了解到,为加快消化库存,南昌各开发商推出的各类购房优惠活动也在逐渐增加。以高新开发区艾溪湖附近的一处楼盘为例,团购优惠推出了“5000抵30000元”的活动,而红谷滩的多处在售楼盘均在购房款上直接打九五折,或者是给予按揭贷款优惠。
  据南昌本地房地产网站统计,本月南昌预计有48个楼盘将推出新房源再战房地产市场,环比9月增加13个,其中纯新盘15个,环比明显增加。从区域上来看,高新区板块推盘数量最多,共10个项目即将入市,占据21%的市场份额,居各区推盘量之首。晨报记者 邓芳 


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