东莞广发、招商等多家银行开始执行房贷新政

2016-03-02 10:29
  十一黄金周刚过,针对9月30日出台的央行新政,记者采访了东莞的多家银行。其中,广发和招商等多家银行表示已开始执行房贷新政。

  广发银行东莞分行信贷部叶经理告诉记者,该行房贷政策已执行首套房认定新标准,结清首套房贷,再贷可按首套房的首付和利率来算。此外东莞招商银行中心广场支行信贷部相关负责人也向记者证实,首套房贷款还清后,凭借结款证明等相关资料申请购房贷款,即可按首套房进行贷款。

  此外,据媒体报道,中国银行今天上午也正式公布了因应“认贷不认房”政策的具体措施,并表示中行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。

  部分银行仍在等待执行细则

  交通银行南城支行市场拓展部的工作人员则向记者表示,既然国家出了政策,银行肯定会执行的。不过,由于东莞分行尚未接到上级通知,所以暂时未执行新的房贷政策。该工作人员还表示,“银行需根据市场情况及地方政府意见再修订相关细则,这过程需要一些时间,需要贷款的客户还需耐心等待。”

  建设银行的相关负责人告诉记者,目前东莞分行尚未收到上级通知,东莞地方细则落地预计要等到10月底,或到11月初。不过,该负责人也对记者表示,如果在政策实施前几天申请的贷款,跟客服经理协商一下,应该也是可以按照新政去执行。

  兴业银行信贷部相关负责人的说法最为典型:“我们肯定会跟着央行的政策走,虽然目前房贷政策调整的细则还没有出,但很可能过几天就会出。”

  部分银行首套房贷利率有所松动

  房贷政策普遍未做调整,房贷利率还没有出现太大的变动,从目前记者了解的情况来看,部分银行有一定的变化。

  东莞农村商业银行相关工作人员告诉记者:“目前我行执行的房贷利率与国庆之前相比没有变化,不管一手、二手,首套房贷利率至少上浮10%,二套房至少上浮20%。”

  据了解,东莞银行、中国建设银行、中国农业银行、兴业银行等,也都在执行之前的房贷利率标准。其中,东莞银行,首套房贷利率,优质合作楼盘上浮5%,一般楼盘上浮10%-15%;二套房贷利率,一般上浮15%-20%。中国建设银行首套房贷利率上浮12%,二套房贷利率上浮15%。中国农业银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%。兴业银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%。

  但也不是所有银行都在“坚守”。中国工商银行东莞分行信贷部一经理告诉记者,该行根据各个楼盘的情况和客户个人的信用,首套房贷利率最低可以做到基准利率。交通银行南城支行相关负责人也表示,该行的重点合作楼盘,首套房贷利率可以低至基准利率。

  他城情况

  广州

  认贷不认房的首套房新规正在各银行逐渐落地。据媒体报道,新政之后的首个工作日,尽管其他各家银行仍在等待总行的执行标准,农行广东省分行首套认定标准已经按新规进行执行,但首套房利率没有调整,仍为基准上浮2%。

  新政发布之后,在黄金周期间,广州已经传出涨价信息。据报道,广州萝岗区作为价格调整的主力区域之一,某楼盘十一期间推出的3房新货,市场欢迎程度较高。相比之前大多不超过1.5万元/平方米价格,该楼盘假日期间涨至1.9万元/平方米,与2013年房价顶峰水平已无差异。

  深圳

  据《每日经济新闻》报道,媒体记者在10月8日以客户身份从多家深圳地区的房产中介处了解到,由于监管部门临近国庆节才公布房贷新政,所以具体的执行情况还没有落实。不过,目前首套房贷款可以拿到一定的折扣利率,较此前有一定的松动。

  另据媒体报道,目前,深圳有6家银行的首套房贷利率回归基准,仅有2家银行上浮5%,另外有5家银行有优惠,其中汇丰银行160万以上贷款利率优惠低至9.4折。二套房贷款方面,有11家银行房贷利率上浮10%。

  北京

  据媒体报道,有消息称,中介已接到上级口头通知,工行、农行已出台具体房贷新政细则,内容包括“名下有房无贷者再买房可视为首套、首付三成、利率最低8.5 
折”等。对此,有媒体记者走访了北京市大望路、光彩路附近的多家农行网点后发现,尽管暂未收到正式通知,但各农行网点已经按照上级口头通知,开始进行首套房认定。工行北京分行相关负责人则回应称,截至目前工行在北京的房贷政策尚无变化,也没有接到总行关于房贷新政细则的通知。

  虽然新政尚未落地,但北京已有楼盘酝酿涨价,据报道,北京某楼盘销售人员表示,楼盘的最低价已从之前的最低3万元/平方米调整到3.2万元/平方米。另外,紧靠龙玺山森林公园某豪宅项目优惠截至10月7日,节后将涨价100元/平方米。

  无锡

  在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下,假日期间锡城楼市也开始出现风向转变。无锡记者从市产监处了解到,国庆期间无锡共成交商品房459套,与去年同期相比上涨28.6%。业内人士透露,已有多家楼盘酝酿节后涨价,10月可能将成为楼市调整拐点。

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